Оценка бизнеса — это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.



Как правило, современное предприятие — это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы — от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценку бизнеса необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть для оценки бизнеса стараются одновременно использовать методы из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе влияющих на величину его стоимости.



Так, при определении стоимости с позиции затратного подхода во главу угла ставится стоимость имущества (совокупности материальных и нематериальных активов) предприятия. Затратный подход базируется на типичной мотивации и представлениях расчетливого покупателя, который не заплатит за предприятие больше, чем стоят все его активы.



При оценке бизнеса с позиции доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем. Этот подход основан на ожиданиях инвесторов, которые определяют текущую стоимость предприятия, руководствуясь, в основном, прогнозной величиной будущих доходов от предприятия, а не наличием у предприятия тех или иных активов (принцип ожидания).



При использовании сравнительного подхода в оценке бизнеса, основой для определения стоимости предприятия является мнение свободного рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли — продажи аналогичных предприятий или их акций (долей). Сравнительный подход основан на принципе замещения, который говорит о том, что стоимость предприятия не может сильно отличаться от стоимости другого предприятия, обладающего эквивалентной для потенциального покупателя полезностью.



Все эти три подхода имеют свои преимущества и недостатки, свои предпочтительные области применения и объединяют в себе достаточно большое количество различных методов, из многообразия которых оценщик выбирает наиболее подходящие для конкретного оцениваемого объекта.



Целями оценки бизнеса могут быть:

— Повышение эффективности управления предприятием;

— Обоснование инвестиционного решения;

— Разработка плана развития (бизнес-план);

— Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);

— Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;

— Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;

— Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;

— Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;

— Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);

— Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;

— Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;

— Выкуп акций у акционеров;

— Обжалование судебного решения об изъятии собственности,

— Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;

— Эмиссии ценных бумаг.



Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса:

— Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

— Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).

— Виды деятельности и организационная структура компании.

— Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).

— Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

— бухгалтерский баланс

— отчет о прибылях и убытках

— Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

— Ведомость основных фондов.

— Инвентарные списки имущества.

— Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

— Расшифровка кредиторской задолженности.

— Расшифровка дебиторской задолженности:

— по срокам образования;

— по видам дебиторской задолженности;

— доля сомнительной задолженности.

— Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

— План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли — по годам.



Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.



Определение страховой суммы или размера страхового возмещения:



При заключении договора страхования важно правильно оценить стоимость страхуемого имущества, поскольку в Гражданском кодексе РФ (статья 947 п.2) установлено, что страховая сумма не должна превосходить действительную стоимость имущества на день заключения договора страхования. В случае заключения договора на большую сумму, договор страхования является ничтожным в части превышения страховой суммы над рыночной стоимостью имущества, а излишне уплаченная страховая премия страхователю не возвращается. Таким образом, при заключении договора страхования и определения страховой стоимости, стороны должны исходить исключительно из действительной (рыночной) стоимости имущества.



Следует также отметить, что важность наличия отчета об оценке страхуемого имущества состоит еще и в том, что проведенная независимым оценщиком оценочная экспертиза категорически не позволяет страховщику впоследствии оспаривать страховую сумму по договору, поскольку статья 948 ГК РФ это прямо запрещает:“Страховая стоимость имущества, указанная в договоре страхования, не может быть впоследствии оспорена, за исключением случая, когда страховщик, не воспользовавшийся до заключения договора своим правом на оценку страхового риска, был умышленно введен в заблуждение относительно этой стоимости.»



При наступлении страхового события, мы оценим ущерб, принесенный застрахованному имуществу, определим остаточную стоимость имущества и оформим полный комплект оценочной документации.